買屋陪同
從預算與貸款試算開始，篩選物件、比對實價、斡旋議價到交屋，每個環節說明你要注意的事。
先算清楚每月能負擔多少，再開始看屋。
許淑怡・南投在地房產顧問南投房地
找淑怡
用市場真話，陪你做出更好的房產決策。
買房、賣房、換屋、繼承後的房地處理，我先把南投的成交行情、土地分區與產權狀況講清楚，再陪你決定要不要出手、怎麼出手。
服務據點永慶不動產南投市公所加盟店
主力範圍南投市房屋・土地・農地
物件專長大樓・透天・土地・廠房・商辦
專精規劃換屋・投資繼承・財產規劃
About關於淑怡
在南投做房仲，
我的工作是幫你把判斷做對。
房子是多數家庭最大的一筆決定，資訊落差也最大。我不負責把物件講得多漂亮，而是把地段、產品、價格和市場走勢攤開來，讓你看清楚「這個價格、這個時間點，值不值得」。
先講行情，再講房子
帶看前先查實價登錄、近期同類型成交量與區域供給，讓開價和出價都有依據，不是憑感覺。
缺點和風險一起攤開
屋齡結構、土地使用分區、農地能否建築、共有產權等限制，會在你出價前講清楚。
買賣之外，看整個家的安排
換屋的資金銜接、繼承房地的處理、資產配置，涉及稅務法律時會轉介地政士、會計師或律師一起處理。
不動產營業員（110）登字第394550號
永慶不動產南投市公所加盟店
南投市在地服務
Services服務項目
依你的處境，
調整服務的重點。
首購關心負擔與貸款，屋主關心行情與時機，置產看報酬與流動性。同一間房子，對不同的人該講的重點不一樣。
賣屋與委託評估
依近期同區同類型成交，給你合理的開價區間與預估銷售期，並說明可能的買方輪廓。
評估會如實反映屋齡、格局、產權等劣勢，不用高估價格換委託。
換屋規劃
先買後賣或先賣後買，資金缺口和時間壓力不同。我會把兩種順序的風險與資金表攤開比較。
投資置產
以租金報酬、持有成本與轉手流動性篩選物件，並提醒非自用物件在房地合一稅上的差別。
繼承房地處理
協助釐清繼承過戶、共有分割與出售流程，複雜案件搭配地政士或律師處理，降低家族爭議。
土地・廠房・商辦
確認使用分區、建蔽率與容積、臨路條件與工業用地限制，協助評估自用或投資的可行性。
農地、非都市土地會先查清楚能做什麼、不能做什麼。
How I Evaluate評估物件的四個順序
每次帶看前，我會照這個順序做功課
市場邏輯放在物件優點前面。你也可以拿這四步，檢視任何一個物件。
- 1
地段
生活機能、公共建設進度、未來新案供給量。
- 2
產品
格局效率、屋齡與結構、土地使用分區與產權。
- 3
價格
近期實價登錄比對，抓出合理成交與議價區間。
- 4
決策理由
市場走勢是否支持現在進場，而不是只因為喜歡。
Results成交實績・客戶回饋
每一筆成交，背後都有一個判斷
案例以去識別化方式呈現，只寫物件類型、區域與成交關鍵，不公開門牌與當事人資料。
以下為實績版型，案例與回饋將在取得屋主、買方同意後更新。
案例標題待填
- 客群
- 例：首購小家庭
- 難題
- 例：預算與通勤距離取捨
- 關鍵
- 例：以實價比對找出議價空間
案例標題待填
- 客群
- 例：換屋屋主
- 難題
- 例：先賣後買的時間銜接
- 關鍵
- 例：依成交行情調整開價
案例標題待填
- 客群
- 例：繼承共有人
- 難題
- 例：共有人意見整合
- 關鍵
- 例：先確認分區與可利用方式
客戶回饋待補，取得同意後刊登原文。
— 客戶類型・成交物件客戶回饋待補，取得同意後刊登原文。
— 客戶類型・成交物件Tools我的試算工具
看屋之前，先把數字算清楚
房貸月付金、賣屋要繳的房地合一稅，填幾個數字就能粗估。結果可以複製或用 LINE 傳給我，我再幫你對照實際條件。
萬元
%
年
年
以本息平均攤還法概估；有寬限期時，寬限期後以剩餘年限攤還本息。未計入指數型利率調整、開辦費、保險等費用，實際以銀行核貸條件為準。
萬元
萬元
年
依房地合一稅 2.0 個人境內居住者稅率粗估：持有 2 年內 45%、超過 2 年未逾 5 年 35%、超過 5 年未逾 10 年 20%、超過 10 年 15%；符合自住條件者，課稅所得 400 萬元以內免稅，超過部分 10%。未考量重購退稅、土地漲價總數額減除、繼承取得等特殊情形，非正式稅務建議，請以國稅局核定或洽會計師、地政士確認。